144 999 €
T3
76 m²
FUSSY
18110
+12%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 999 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
FUSSY (18110) • Fussy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 094 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 296 €
Capital à emprunter
156 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 246 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
10 032 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUSSY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue St Exupery | 155 150 € | 74 m² | 2 097 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Chardons | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/01/2025 | 6 Rue Des Ormes | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Charles Baudelaire | 118 800 € | 89 m² | 1 335 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Des Mesanges | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Des Charmes | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue St Exupery | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Charmes | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Des Chardonnerets | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 24/11/2023 | 1 Imp Des Rosiers | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 26/10/2023 | 237 Clos De Feularde | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 21/09/2023 | 14 Rue Des Bergeronnettes | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Des Charmes | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 07/07/2023 | 11 Rte De Menetou-salon | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |