283 020 €
T3
59 m²
FUVEAU
13710
+6%
vs marché
4 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 020 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
FUVEAU (13710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 020 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 755 €
Prix net vendeur
268 265 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 245 €
Capital à emprunter
303 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
7 788 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FUVEAU
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
282 000 € | 4 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
293 000 € | 5 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
293 000 € | 5 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
293 000 € | 5 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
293 000 € | 4 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
305 000 € | 5 351 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
305 000 € | 5 351 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FUVEAU
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 222 Che De Rousset | 385 500 € | 76 m² | 5 072 € |
| 28/05/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 05/05/2025 | 6550 Le Village | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Des Joyeux | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 10/04/2025 | 6546 Le Village | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 19/03/2025 | 9376 Le Tuve | 309 700 € | 57 m² | 5 433 € |
| 14/03/2025 | 1 Imp Du Jas De Bassas | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |
| 20/02/2025 | 30 Av De Provence | 257 000 € | 53 m² | 4 849 € |
| 12/02/2025 | 11 Rte Des Michels | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 26/12/2024 | 2 Rte De Belcodene | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Des Fabres | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Rondet | 238 000 € | 56 m² | 4 250 € |
| 10/10/2024 | 222 Che De Rousset | 237 450 € | 54 m² | 4 397 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Du Soleil | 186 900 € | 47 m² | 3 977 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Barthelemy Niollon | 201 000 € | 40 m² | 5 025 € |