195 000 €
T4
97 m²
GABIAN
34320
+16%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GABIAN (34320)
Terrain
196 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 804 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GABIAN ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GABIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GABIAN
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195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 GABIAN
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GABIAN
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 GABIAN
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181 000 € | 1 792 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUJAN
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NIZAS
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIZAS
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIZAS
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Source | 219 650 € | 85 m² | 2 584 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp Des Remparts | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Neuve | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 22/10/2024 | 3 Che Des Barques | 174 950 € | 80 m² | 2 187 € |
| 06/08/2024 | 12 Rte De Pouzolles | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | Camp Roussel | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 24/06/2024 | 1 Lot Barre | 297 350 € | 93 m² | 3 197 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Barques | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue De L'eveche | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Flacquerie | 101 130 € | 90 m² | 1 124 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue De L'eveche | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 22/08/2023 | 5264 Rue Des Rosiers | 108 850 € | 96 m² | 1 134 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Porche | 125 363 € | 105 m² | 1 194 € |
| 07/07/2023 | 1 Che Des Mazes | 250 250 € | 90 m² | 2 781 € |
| 07/06/2023 | 25 Rue Du Theron | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |