219 000 €
T4
106 m²
GAILLAC
81600
+2%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
GAILLAC (81600) • Vieux Gaillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 992 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLAC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAILLAC
1 944-2 094€
208j
2 014-2 164€
85j
2 190-2 340€
75j
2 343-2 493€
84j
2 461-2 611€
63j
2 646-2 796€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAILLAC
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219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 CADALEN
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 RIVIERES
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 AUSSAC
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTANS
|
207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
|
207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLAC
|
206 500 € | 2 065 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENS
|
232 000 € | 2 017 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
203 844 € | 2 038 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADALEN
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 86 Av Aspirant Buffet | 178 324 € | 92 m² | 1 938 € |
| 07/05/2025 | 28 Che Des Balitrands | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rte De Montauban | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 29/04/2025 | 47 Av Rhin Et Danube | 152 500 € | 123 m² | 1 240 € |
| 29/04/2025 | 23 Av Toulouse Lautrec | 294 800 € | 116 m² | 2 541 € |
| 11/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue Lauriers | 111 848 € | 108 m² | 1 036 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Du Pere Gibrat | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De La Mirabelle | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 27/03/2025 | 55 Av Charles De Gaulle | 231 300 € | 100 m² | 2 313 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De Lodi | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 26/03/2025 | 62 Cite Saint Roch | 134 875 € | 86 m² | 1 568 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Del Vendemiaire | 357 802 € | 115 m² | 3 111 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue D Inkerman | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 25/02/2025 | 23 Art Ancienne Route De Barat | 188 664 € | 95 m² | 1 986 € |