146 300 €
T3
92 m²
GAILLEFONTAINE
76870
+14%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
GAILLEFONTAINE (76870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 967 €
Prix net vendeur
139 333 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 682 €
Capital à emprunter
157 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 16 427 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
12 144 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAILLEFONTAINE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAILLEFONTAINE
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145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLEFONTAINE
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145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLEFONTAINE
|
145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLEFONTAINE
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145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLEFONTAINE
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSSAULT
|
149 390 € | 1 479 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUSSAULT
|
142 000 € | 1 246 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 GAILLEFONTAINE
|
150 850 € | 1 397 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLEFONTAINE
|
153 000 € | 1 417 € | 108 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 5b Rte Du Thil | 164 500 € | 104 m² | 1 582 € |
| 07/02/2025 | 17 Rte Du Champ Haut | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/11/2024 | 6 Rte De Formerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Longuedalle | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 16/08/2023 | 19 Rte Du Champ Haut | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 03/08/2023 | 38 Rte De Neufchatel | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Aux Juifs | 54 600 € | 90 m² | 607 € |