269 900 €
T5
101 m²
GAINNEVILLE
76700
+5%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GAINNEVILLE (76700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 332 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAINNEVILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 423 € | 104 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Rue Jules Valles | 262 500 € | 121 m² | 2 169 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Jules Valles | 269 500 € | 119 m² | 2 265 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Emile Zola | 247 000 € | 95 m² | 2 600 € |
| 26/12/2024 | 155ter Rue De La Liberation | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De La Queue Du Gril | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue De La Queue Du Gril | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 29/07/2024 | 86 Rue De La Liberation | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 22/07/2024 | 12ter Rte De Rogerville | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Martin Luther King | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Du Grenesey | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/05/2024 | 47 Rue De La Queue Du Gril | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 13/05/2024 | 52 Rue Elsa Triolet | 246 380 € | 99 m² | 2 489 € |
| 31/01/2024 | 120 Rue De La Liberation | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Georges Brassens | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Nelson Mandela | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |