263 000 €
T5
98 m²
GONFREVILLE L ORCHER
76700
+24%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GONFREVILLE L ORCHER (76700)
Terrain
831 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 936 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONFREVILLE L ORCHER ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONFREVILLE L ORCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GONFREVILLE L ORCHER
1 719-1 869€
111j
1 893-2 043€
120j
2 047-2 197€
73j
2 327-2 477€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 2 672 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 HARFLEUR
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T5 ST LAURENT DE BREVEDENT
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249 500 € | 2 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Rue Louis Aragon | 116 760 € | 81 m² | 1 441 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Louis Aragon | 115 080 € | 79 m² | 1 457 € |
| 17/03/2025 | 90 All Des Roitelets | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 03/02/2025 | 64 Av Des Cotes Blanches | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/01/2025 | 7 Cite Hauguel | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Des Cressonnieres | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 02/01/2025 | 20 Av Des Cotes Blanches | 209 730 € | 89 m² | 2 357 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue De J'refia | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 12/12/2024 | 104b Rte D Orcher | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |
| 12/12/2024 | 4 Che De La Forge | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Arthur Fleury | 212 600 € | 99 m² | 2 147 € |
| 28/11/2024 | 16 Che De La Forge | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 07/11/2024 | 123 Rte D Orcher | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 17/10/2024 | 90 All Des Roitelets | 74 000 € | 93 m² | 796 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |