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499 000 €
T6 150 m²
GAMBAIS 78950
+8% vs marché
3 327 €/m²

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499 000

Maison • 6 pièces • 150 m²

GAMBAIS (78950) • Gambais
Terrain 532 m²
Construction 1850
Jardin Garage
DPE E 229 kWh/m²
GES E 53 kg CO₂

Exclusivité - Gambais - Belle maison ancienne d'environ 150 m² sur un terrain de plus de 500m² rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, vaste espace de vie de plus de ...

Quartier Gambais

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 499 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €
Prix net vendeur 477 512 €
Frais de notaire +34 578 €
Émoluments 5 055 €
Droits & taxes 28 173 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 533 578 €
Capital à emprunter 533 578 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 378 €/mois 19 327 €/mois 535 752 € 55 532 € 3,15%
10 ans 4 682 €/mois 14 188 €/mois 561 840 € 81 620 € 3,20%
15 ans 3 386 €/mois 10 261 €/mois 609 480 € 129 260 € 3,30%
20 ans 2 760 €/mois 8 364 €/mois 662 400 € 182 180 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 800 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 994 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an
Charges copro. NR 900 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 386 €/an
GLI (2,5%) 495 €/an
Vacance locative 1 649 €/an
Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
1% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GAMBAIS ↗ +2.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, GAMBAIS
2 730-2 880€
173j
2 933-3 083€
155j
3 240-3 390€
85j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
05/05/2025 25 Rue De L Etang 620 500 € 170 m² 3 650 €
30/04/2025 34 Che Des Vignes D Olivet 407 720 € 145 m² 2 812 €
11/04/2025 4 Res Du Chateau Trompette 448 180 € 155 m² 2 891 €
07/10/2024 52 Rue De Rivoli 478 892 € 154 m² 3 110 €
04/10/2024 52 Rue Des Vieilles Tuileries 271 500 € 120 m² 2 263 €
05/07/2024 13 Rue De La Citadelle 336 000 € 122 m² 2 754 €
08/12/2023 22 Rue Des Hauts Champs 625 000 € 131 m² 4 771 €
08/12/2023 42 Rte De Mont Mucet 632 725 € 150 m² 4 218 €
07/11/2023 292 Av De Neuville 568 700 € 121 m² 4 700 €
07/07/2023 59 Che Des Dames 760 000 € 167 m² 4 551 €
13/06/2023 6 Residence Les Primeveres 227 524 € 120 m² 1 896 €
28/04/2023 14 Rte De Perdreauville 402 297 € 127 m² 3 168 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).