245 600 €
T5
114 m²
GAUCIEL
27930
+2%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 600 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
GAUCIEL (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 576 €
Prix net vendeur
235 024 €
Frais de notaire
+17 946 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 546 €
Capital à emprunter
263 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 048 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAUCIEL ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAUCIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NORMANVILLE
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue De L'epeautre | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Colza | 235 623 € | 100 m² | 2 356 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Du Mais | 263 500 € | 122 m² | 2 160 € |
| 03/08/2024 | 3 Rue Du Mais | 276 000 € | 136 m² | 2 029 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue Des Lisses | 163 300 € | 116 m² | 1 408 € |
| 04/07/2023 | 37 Rue De La Mairie | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |