400 659 €
T4
110 m²
GAZERAN
78125
-8%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 659 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GAZERAN (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 659 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 253 €
Prix net vendeur
383 406 €
Frais de notaire
+28 122 €
Émoluments
4 152 €
Droits & taxes
22 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 781 €
Capital à emprunter
428 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 430 500 € | 44 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 451 440 € | 65 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 489 780 € | 103 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 146 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 576 600 € | 190 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
14 520 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAZERAN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAZERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 25/11/2024 | 23 Res Les Douze Arpents | 253 500 € | 126 m² | 2 012 € |
| 15/10/2024 | 24 Rte Du Chateau D Eau | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 28/06/2024 | 14 Rte Du Bray | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 04/06/2024 | 23 Rte Du Gateau | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 07/05/2024 | 27 Rue Du Jura | 361 170 € | 90 m² | 4 013 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Jura | 335 240 € | 91 m² | 3 684 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De La Mairie | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 07/08/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 290 230 € | 98 m² | 2 962 € |
| 27/07/2023 | 5199 L Essard | 60 000 000 € | 125 m² | 480 000 € |
| 27/07/2023 | 5198 L Essard | 60 000 000 € | 88 m² | 681 818 € |
| 21/07/2023 | 38 Rue Du Jura | 391 000 € | 102 m² | 3 833 € |