395 000 €
T4
115 m²
ORCEMONT
78125
+8%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ORCEMONT (78125) • Orcemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 180 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCEMONT → -0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORCEMONT
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T5 EMANCE
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392 000 € | 2 800 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 EMANCE
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392 000 € | 3 063 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 GAZERAN
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400 659 € | 3 642 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MITTAINVILLE
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410 000 € | 3 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MITTAINVILLE
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415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCEMONT
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373 000 € | 2 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCEMONT
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T6 ORCEMONT
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Imp Des Clairettes | 373 600 € | 106 m² | 3 525 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue De Romare | 344 600 € | 137 m² | 2 515 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Du Mesnil Roland | 253 000 € | 123 m² | 2 057 € |
| 27/12/2023 | 60 Rue De Romare | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Forge | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 26/07/2023 | 3 Imp Du Tour De La Ferme | 371 550 € | 118 m² | 3 149 € |
| 11/07/2023 | 6 Clos Du Verger | 330 240 € | 100 m² | 3 302 € |