395 000 €
T4
90 m²
GENAY
69730
+6%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENAY (69730)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 880 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAY ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 248 Rue De La Gare | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/04/2025 | 9004 Che Des Lisieres | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 31/03/2025 | 266 Rue Des Joncheres | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Du Vieux Puits | 364 800 € | 102 m² | 3 576 € |
| 25/03/2025 | 79 Imp Des Merisiers | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 13/03/2025 | 181 Che Des Lisieres | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/03/2025 | 185b Rue De Proulieu | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 28/02/2025 | Che Des Lisieres | 428 950 € | 106 m² | 4 047 € |
| 16/01/2025 | 292 Rue Robert | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 23/12/2024 | 160 Rue Des Joncheres | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 29/11/2024 | 123 Rue Du Bas Perron | 319 750 € | 88 m² | 3 634 € |
| 26/11/2024 | 205 Rue De La Gde Verchere | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 18/11/2024 | 181 Mte Des Lisieres | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 25/10/2024 | 67 Rte De La Source | 342 750 € | 85 m² | 4 032 € |
| 24/10/2024 | 67 Rue Du Bas Perron | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |