424 440 €
T6
105 m²
GEVEZE
35850
+36%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 440 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
GEVEZE (35850)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 277 €
Prix net vendeur
406 163 €
Frais de notaire
+29 683 €
Émoluments
4 370 €
Droits & taxes
23 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 123 €
Capital à emprunter
454 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 455 952 € | 47 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 984 €/mois | 12 073 €/mois | 478 080 € | 69 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 518 760 € | 110 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 563 760 € | 155 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
13 860 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GEVEZE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GEVEZE
2 854-3 004€
76j
2 967-3 117€
67j
3 291-3 441€
97j
3 373-3 523€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 15 Rue De La Flume | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 15/04/2025 | 5790 La Ruelle Verte | 480 650 € | 117 m² | 4 108 € |
| 02/04/2025 | 1 All Francoise Giroud | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Ernest Renan | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 17/02/2025 | 23 All Arthur Bernede | 183 150 € | 92 m² | 1 991 € |
| 17/02/2025 | 2 All De Molene | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 12/02/2025 | 9 Av De La Croix Du Vivier | 397 500 € | 106 m² | 3 750 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 334 700 € | 106 m² | 3 158 € |
| 06/12/2024 | 5128 La Cornillere | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue De Robien | 294 900 € | 88 m² | 3 351 € |
| 27/11/2024 | 12 All Henri Queffelec | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Marguerite Duras | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue De Clairville | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 07/10/2024 | 21 All Arthur Bernede | 183 150 € | 93 m² | 1 969 € |
| 02/10/2024 | 13 All Henri Queffelec | 183 150 € | 85 m² | 2 155 € |