541 000 €
T5
148 m²
GIEZ
74210
+33%
vs marché
3 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
GIEZ (74210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 297 €
Prix net vendeur
517 703 €
Frais de notaire
+37 334 €
Émoluments
5 440 €
Droits & taxes
30 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 334 €
Capital à emprunter
578 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 913 €/mois | 20 948 €/mois | 580 692 € | 60 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 608 880 € | 88 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 660 600 € | 140 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 718 080 € | 197 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 777 600 € | 257 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
19 536 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GIEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIEZ
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541 000 € | 3 655 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 FAVERGES
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545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
|
535 000 € | 3 302 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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535 000 € | 3 302 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 DOUSSARD
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535 000 € | 3 302 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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535 000 € | 3 302 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 LATHUILE
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 LATHUILE
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 LATHUILE
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 CONS STE COLOMBE
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 CONS STE COLOMBE
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T5 DOUSSARD
|
521 000 € | 3 775 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 LATHUILE
|
520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 LATHUILE
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520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 LATHUILE
|
520 000 € | 3 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 207 Che Des Noyers | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 19/09/2024 | 76 Che Du Moulin | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 26/08/2024 | 123 Che Du Moulin | 367 000 € | 160 m² | 2 294 € |