250 760 €
T4
82 m²
GIRAUMONT
54780
+81%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 760 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GIRAUMONT (54780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 941 €
Prix net vendeur
238 819 €
Frais de notaire
+18 206 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 966 €
Capital à emprunter
268 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 27 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 191 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 824 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIRAUMONT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIRAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Cantines | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Gros Arbre | 114 800 € | 74 m² | 1 551 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Tour | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Curie | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Branly | 153 619 € | 67 m² | 2 293 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Metz | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 01/11/2024 | 11 Rue Alphonse Daudet | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Village | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 13/09/2024 | 57 Rue Du Gros Arbre | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/07/2024 | 10 Av Sainte Barbe | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 27/06/2024 | 17 Av Sainte Barbe | 198 900 € | 81 m² | 2 456 € |
| 21/05/2024 | 23 Rue Pasteur | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 18/04/2024 | 28 Rue De France | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue De France | 73 360 € | 67 m² | 1 095 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Du Tour | 85 150 € | 67 m² | 1 271 € |