206 000 €
T4
60 m²
GOMMECOURT
78270
+62%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GOMMECOURT (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 920 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOMMECOURT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOMMECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 80 Rue Du General Leclerc | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 307 000 € | 41 m² | 7 488 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl De L Arbre De La Liberte | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 21/06/2024 | 4 Pl De L Eglise | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 13/10/2023 | 78 Rue Du General Leclerc | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 28/06/2023 | 30 Rue Robert Mennessier | 223 200 € | 49 m² | 4 555 € |