193 600 €
T4
79 m²
GOSNE
35140
+36%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 600 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GOSNE (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 219 €
Prix net vendeur
184 381 €
Frais de notaire
+14 472 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 072 €
Capital à emprunter
208 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 70 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 428 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOSNE ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOSNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Le Dezerseul | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 10/03/2025 | 9 Le Rocher De Forgette | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 14/02/2025 | 28 La Rousselliere | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 26/11/2024 | 3 Bellevue | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 18/06/2024 | 1 L'ecoublerie | 141 626 € | 95 m² | 1 491 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue De La Futaie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Rosiers | 203 750 € | 74 m² | 2 753 € |
| 18/07/2023 | 8 La Riviere | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 22/05/2023 | 6 Imp Des Nefliers | 273 805 € | 90 m² | 3 042 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue De L'illet | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |