258 761 €
T4
88 m²
GOSNE
35140
+64%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 761 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GOSNE (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 761 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 322 €
Prix net vendeur
246 439 €
Frais de notaire
+18 728 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 489 €
Capital à emprunter
277 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 616 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOSNE ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOSNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Le Dezerseul | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 10/03/2025 | 9 Le Rocher De Forgette | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 14/02/2025 | 28 La Rousselliere | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue De La Forge | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 275 900 € | 107 m² | 2 579 € |
| 18/06/2024 | 1 L'ecoublerie | 141 626 € | 95 m² | 1 491 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue De La Futaie | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 08/12/2023 | 10 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 268 525 € | 105 m² | 2 557 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Rosiers | 203 750 € | 74 m² | 2 753 € |
| 18/07/2023 | 8 La Riviere | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 22/05/2023 | 6 Imp Des Nefliers | 273 805 € | 90 m² | 3 042 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue De L'illet | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |