320 000 €
T5
119 m²
GOSNE
35140
-4%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
GOSNE (35140) • Gosné
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 708 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOSNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOSNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 24 Rue De La Forge | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 275 900 € | 107 m² | 2 579 € |
| 18/06/2024 | 1 L'ecoublerie | 141 626 € | 95 m² | 1 491 € |
| 13/06/2024 | 2 La Cotiere | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 17/04/2024 | 13 Rue De La Forge | 236 900 € | 123 m² | 1 926 € |
| 22/01/2024 | 9 Rue Du Bocage | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 08/12/2023 | 10 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 268 525 € | 105 m² | 2 557 € |
| 13/09/2023 | 2 All Des Chardonnerets | 339 000 € | 130 m² | 2 608 € |
| 27/07/2023 | 10b Grimault | 343 676 € | 127 m² | 2 706 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Des Bleuets | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 10/07/2023 | 3 Le Rocher De Forgette | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 24/03/2023 | 11 All Des Chardonnerets | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 22/03/2023 | 12 Le Mesnil | 333 694 € | 105 m² | 3 178 € |