736 980 €
T5
183 m²
GOUESNACH
29950
+33%
vs marché
4 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit736 980 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
GOUESNACH (29950)
Terrain
937 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
736 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 345 €
Prix net vendeur
708 635 €
Frais de notaire
+50 430 €
Émoluments
7 271 €
Droits & taxes
41 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
787 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
787 410 €
Capital à emprunter
787 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 412 €/mois | 28 521 €/mois | 790 608 € | 81 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 909 €/mois | 20 936 €/mois | 829 080 € | 120 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 899 460 € | 190 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 977 760 € | 269 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 1 058 700 € | 350 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
24 156 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUESNACH ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUESNACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GOUESNACH
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736 000 € | 3 957 € | 186 m² | 6 | Voir |
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736 000 € | 3 957 € | 186 m² | 5 | Voir |
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709 920 € | 3 497 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T6 BENODET
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709 000 € | 3 179 € | 223 m² | 6 | Voir |
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T6 BENODET
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709 000 € | 3 179 € | 223 m² | 6 | Voir |
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T5 BENODET
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709 000 € | 3 510 € | 202 m² | 5 | Voir |
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T7 BENODET
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703 800 € | 3 484 € | 202 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 6 Rte De Benodet | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 12/06/2024 | 1 Ham De Ker Bleun | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 02/02/2024 | 41 Rte De L Odet | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 11/08/2023 | 41 Vte Vieille Rte Pors Keraign | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 10/07/2023 | 161 Rte De Benodet | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 30/06/2023 | 8 Douar An Duc | 600 222 € | 167 m² | 3 594 € |