302 100 €
T7
154 m²
GOURBERA
40990
-24%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 100 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
GOURBERA (40990) • Gourbera
Terrain
154 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
290 481 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 849 €
Capital à emprunter
323 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 325 164 € | 33 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
20 328 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GOURBERA
|
302 100 € | 1 949 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOURBERA
|
302 100 € | 1 962 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOURBERA
|
299 800 € | 1 947 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOURBERA
|
299 800 € | 1 947 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGOUME
|
305 000 € | 1 918 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL LES DAX
|
305 000 € | 1 918 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL LES DAX
|
305 000 € | 1 918 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL LES DAX
|
305 000 € | 1 918 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL LES DAX
|
305 000 € | 1 930 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
297 000 € | 2 048 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
297 000 € | 2 048 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
320 000 € | 2 051 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
320 000 € | 2 051 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL LES DAX
|
320 000 € | 2 051 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T9 ANGOUME
|
325 000 € | 2 226 € | 146 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 285 Rue De Rabel | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 20/08/2024 | 223 Rue De Rabel | 405 000 € | 128 m² | 3 164 € |
| 25/07/2024 | 12 Imp Du Couvoir | 372 150 € | 158 m² | 2 355 € |
| 03/05/2024 | 190 Rue De Rabel | 325 454 € | 160 m² | 2 034 € |
| 28/06/2023 | 58 Bourg | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |
| 15/06/2023 | 58 Bourg | 368 000 € | 170 m² | 2 165 € |