306 279 €
T5
121 m²
GOURBERA
40990
-2%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 279 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
GOURBERA (40990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 279 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 189 €
Prix net vendeur
293 090 €
Frais de notaire
+21 928 €
Émoluments
3 286 €
Droits & taxes
17 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 207 €
Capital à emprunter
328 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 345 600 € | 50 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 972 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GOURBERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOURBERA
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T5 GOURBERA
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306 279 € | 2 531 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURBERA
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306 279 € | 2 531 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PAUL LES DAX
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297 000 € | 2 048 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PAUL LES DAX
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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295 000 € | 2 479 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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T5 ST PAUL LES DAX
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PAUL LES DAX
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324 400 € | 2 821 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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325 500 € | 2 855 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HERM
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue Bache De Sort | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp De La Sabliere | 359 500 € | 104 m² | 3 457 € |
| 06/09/2024 | 285 Rue De Rabel | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 20/08/2024 | 223 Rue De Rabel | 405 000 € | 128 m² | 3 164 € |