196 223 €
T4
85 m²
GOURDAN POLIGNAN
31210
+48%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 223 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GOURDAN POLIGNAN (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 223 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 344 €
Prix net vendeur
186 879 €
Frais de notaire
+14 643 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 866 €
Capital à emprunter
210 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 221 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 220 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURDAN POLIGNAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURDAN POLIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 All De Garonne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Moulin | 132 725 € | 82 m² | 1 619 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Tannins | 184 010 € | 86 m² | 2 140 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Pic Du Gar | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Des Glaieuls | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 13/06/2024 | 27 Av De Luchon | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 13/06/2024 | 15 Av De Polignan | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 17/04/2024 | 56 Rue De Vignabere | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 24/02/2024 | 7 Pl De La Prairie | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 19/12/2023 | 22 Rue Des Pins | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 25/10/2023 | 23 Rue D Anglade | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 10/08/2023 | 27 Rte De Seilhan | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 13/06/2023 | 12 Av De La Gare | 42 000 € | 93 m² | 452 € |
| 28/04/2023 | 10 Av De Luchon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/04/2023 | 421 Courrege-longue | 25 000 € | 100 m² | 250 € |