204 156 €
T5
103 m²
MONTREJEAU
31210
+29%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 156 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MONTREJEAU (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 156 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 791 €
Prix net vendeur
195 365 €
Frais de notaire
+15 225 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 381 €
Capital à emprunter
219 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
13 596 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 70 Rte D Ausson | 145 600 € | 95 m² | 1 533 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 126 300 € | 83 m² | 1 522 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 22/01/2025 | 6 Av De Luchon | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 17/01/2025 | 48 Av De Tarbes | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Saint Barthelemy | 59 000 € | 108 m² | 546 € |
| 14/11/2024 | 23 Rue De La Neste | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Du Mont Aspect | 231 850 € | 93 m² | 2 493 € |
| 30/07/2024 | 25 Av Du Nord | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 05/04/2024 | 69 Rue Nationale | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Des Troubadours | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 29/02/2024 | 18 Rue De La Neste | 157 956 € | 92 m² | 1 717 € |
| 21/02/2024 | 176 Av De La Bigorre | 150 235 € | 120 m² | 1 252 € |
| 19/01/2024 | 781d Rue Du Courraou | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 09/01/2024 | 12 Che De La Metairie De Neoulat | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |