242 600 €
T6
110 m²
GOURHEL
56800
+5%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 600 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
GOURHEL (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 447 €
Prix net vendeur
232 153 €
Frais de notaire
+17 749 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 349 €
Capital à emprunter
260 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 046 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
14 520 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Che Du Paradis | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Perchettes | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 18 Le Bout Des Rues | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Des Perchettes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Des Perchettes | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Du Domaine | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |
| 26/04/2024 | 1 Imp De La Longueraye | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 7 Imp Des Sansonnets | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Saint Samson | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 26/07/2023 | 3 Imp De La Longueraye | 195 990 € | 90 m² | 2 178 € |
| 04/07/2023 | 5b Lot Le Hingueul | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 22/06/2023 | 5003 Le Hingueul | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |