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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Terrain viabilisé de 500 m² en lotissement situé à deux pas du le centre bourg de LOYAT, commune rurale du Morbihan proche de PLOËRMEL (10 min en voiture), située sur l'axe MAURON ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOYAT ↗ +23.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LOYAT Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOYAT
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173 988 € | 1 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AUGAN
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173 715 € | 1 848 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 AUGAN
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173 715 € | 1 848 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERREIN
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176 000 € | 1 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOERMEL
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176 000 € | 1 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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176 227 € | 2 123 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LOYAT
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169 420 € | 1 862 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AUGAN
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180 515 € | 1 842 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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165 700 € | 1 801 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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165 700 € | 1 801 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERREIN
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165 700 € | 1 744 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 QUILY
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185 400 € | 1 655 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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185 720 € | 2 064 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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185 720 € | 2 064 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LOYAT
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161 576 € | 1 632 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Lot Du Lac | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/04/2025 | 5147 Le Freique | 110 420 € | 91 m² | 1 213 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue St Martin | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 26/12/2024 | 2 Lot Du Lac | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 01/10/2024 | 5396 Kernoul | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Maquisards | 72 500 € | 99 m² | 732 € |
| 20/08/2024 | Lesvran | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/04/2024 | 5094 Vieux Quily | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 07/03/2024 | 8b Rue Haute | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Du Soulai | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 64 375 € | 80 m² | 805 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Des Bignards | 248 950 € | 110 m² | 2 263 € |