173 988 €
T4
90 m²
LOYAT
56800
+4%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 988 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOYAT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 285 €
Prix net vendeur
165 703 €
Frais de notaire
+13 191 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 179 €
Capital à emprunter
187 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
11 880 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOYAT ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUGAN
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173 715 € | 1 848 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERREIN
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176 000 € | 1 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOERMEL
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176 000 € | 1 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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176 227 € | 2 123 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LOYAT
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169 420 € | 1 862 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AUGAN
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180 515 € | 1 842 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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165 700 € | 1 801 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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165 700 € | 1 801 € | 92 m² | 5 | Voir |
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165 700 € | 1 744 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 QUILY
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185 400 € | 1 655 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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185 720 € | 2 064 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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185 720 € | 2 064 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LOYAT
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161 576 € | 1 632 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Lot Du Lac | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/04/2025 | 5147 Le Freique | 110 420 € | 91 m² | 1 213 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue St Martin | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 26/12/2024 | 2 Lot Du Lac | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 01/10/2024 | 5396 Kernoul | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Maquisards | 72 500 € | 99 m² | 732 € |
| 20/08/2024 | Lesvran | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/04/2024 | 5094 Vieux Quily | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 07/03/2024 | 8b Rue Haute | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Du Soulai | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 64 375 € | 80 m² | 805 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Des Bignards | 248 950 € | 110 m² | 2 263 € |