597 000 €
T6
140 m²
GOUVERNES
77400
+9%
vs marché
4 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GOUVERNES (77400) • Gouvernes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 708 €
Prix net vendeur
571 292 €
Frais de notaire
+41 010 €
Émoluments
5 954 €
Droits & taxes
33 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 010 €
Capital à emprunter
638 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 626 €/mois | 23 109 €/mois | 640 584 € | 66 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 671 760 € | 97 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 728 820 € | 154 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 792 240 € | 218 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 857 700 € | 283 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
18 480 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 02/11/2023 | 5b Rue Ferre | 601 500 € | 167 m² | 3 602 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Saint Germain | 363 970 € | 150 m² | 2 426 € |
| 09/06/2023 | 4 Imp Du Haut Villiers | 458 400 € | 130 m² | 3 526 € |