280 000 €
T4
95 m²
GRANGES LES BEAUMONT
26600
+4%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GRANGES LES BEAUMONT (26600)
Terrain
803 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANGES LES BEAUMONT ↗ +12.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANGES LES BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT DE L ISERE
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE L ISERE
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE L ISERE
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE DE GLUN
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE DE GLUN
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE DE GLUN
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANGES LES BEAUMONT
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANGES LES BEAUMONT
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT DE L ISERE
|
272 000 € | 3 091 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAIN L HERMITAGE
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARNAGE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE L ISERE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT DE L ISERE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE L ISERE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARNAGE
|
289 050 € | 3 212 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 510 Rte Des Vielles Granges | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 18/09/2024 | 205 Rue Henri Machon | 222 800 € | 102 m² | 2 184 € |
| 26/01/2024 | 415 Rte Des Champouillons | 321 000 € | 100 m² | 3 210 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Simone Veil | 287 300 € | 94 m² | 3 056 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Jacques Brel | 249 870 € | 80 m² | 3 123 € |