289 050 €
T4
90 m²
LARNAGE
26600
+35%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LARNAGE (26600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 764 €
Prix net vendeur
275 286 €
Frais de notaire
+20 707 €
Émoluments
3 116 €
Droits & taxes
16 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 757 €
Capital à emprunter
309 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LARNAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5161a Torras | 386 650 € | 80 m² | 4 833 € |
| 07/04/2025 | 105 Rue Des Terres Blanches | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 08/11/2024 | 95 Rue Des Terres Blanches | 143 782 € | 92 m² | 1 563 € |
| 30/05/2024 | 5231 Les Coulaires | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 08/03/2024 | 5208 Les Plots | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 22/12/2023 | 95 Rue Des Terres Blanches | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 24/10/2023 | 5024 Charret | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 28/04/2023 | 5093 Le Village | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |