374 880 €
T4
147 m²
GRATENTOUR
31150
-13%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 880 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
GRATENTOUR (31150) • Gratentour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 143 €
Prix net vendeur
358 737 €
Frais de notaire
+26 431 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 311 €
Capital à emprunter
401 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
19 404 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRATENTOUR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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384 000 € | 2 648 € | 145 m² | 6 | Voir |
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384 000 € | 2 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 16 Rue Du Vignemale | 377 140 € | 163 m² | 2 314 € |
| 28/01/2025 | 8 Imp Des Albizzias | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue De La Plaine | 339 300 € | 131 m² | 2 590 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue De Pechbonnieu | 960 000 € | 149 m² | 6 443 € |
| 02/10/2024 | 35 Rue Du Barry | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De La Dame Blanche | 358 980 € | 130 m² | 2 761 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Flavien Genevieve Pascal | 373 300 € | 130 m² | 2 872 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Du Vignemale | 257 500 € | 163 m² | 1 580 € |
| 28/05/2024 | 32 Rue Leo Ferre | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 25/01/2024 | 5b Rue De La Garenne | 332 780 € | 150 m² | 2 219 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue De Labourdette | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 25/10/2023 | 24 Rue De Pechbonnieu | 750 000 € | 149 m² | 5 034 € |