369 000 €
T5
144 m²
GRATENTOUR
31150
-20%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
GRATENTOUR (31150)
Terrain
2 210 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
19 008 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRATENTOUR ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRATENTOUR
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T6 GRATENTOUR
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375 000 € | 2 586 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GRATENTOUR
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375 000 € | 2 586 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GRATENTOUR
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375 000 € | 2 232 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LESPINASSE
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384 000 € | 2 648 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LESPINASSE
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384 000 € | 2 648 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LESPINASSE
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384 000 € | 2 648 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LESPINASSE
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384 000 € | 2 648 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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384 000 € | 2 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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384 000 € | 2 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRUGUIERES
|
344 900 € | 2 555 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 GAGNAC SUR GARONNE
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394 900 € | 2 564 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T8 FENOUILLET
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14c Rue De Pechbonnieu | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Du Vignemale | 377 140 € | 163 m² | 2 314 € |
| 28/01/2025 | 8 Imp Des Albizzias | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue De La Plaine | 339 300 € | 131 m² | 2 590 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue De Pechbonnieu | 960 000 € | 149 m² | 6 443 € |
| 02/10/2024 | 35 Rue Du Barry | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De La Dame Blanche | 358 980 € | 130 m² | 2 761 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Flavien Genevieve Pascal | 373 300 € | 130 m² | 2 872 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Du Vignemale | 257 500 € | 163 m² | 1 580 € |
| 28/05/2024 | 32 Rue Leo Ferre | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 25/01/2024 | 5b Rue De La Garenne | 332 780 € | 150 m² | 2 219 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue De Labourdette | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |