273 786 €
T6
91 m²
GRAVIGNY
27930
+39%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 786 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 786 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 037 €
Prix net vendeur
260 749 €
Frais de notaire
+19 710 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 496 €
Capital à emprunter
293 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 012 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRAVIGNY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AVIRON
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232 948 € | 2 177 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 13 Rue Des Aubepines | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Galilee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 16/04/2025 | 79b Av Aristide Briand | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Albert Camus | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue De Netreville | 172 800 € | 77 m² | 2 244 € |
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 01/02/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 22/01/2025 | 1 Av Aristide Briand | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Joliot Curie | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 100 485 € | 80 m² | 1 256 € |