449 000 €
T6
163 m²
GRAZAC
81800
+12%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
GRAZAC (81800) • Grazac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
21 516 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GRAZAC
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449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZENS
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461 340 € | 2 746 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 COUFOULEUX
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434 000 € | 2 730 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 COUFOULEUX
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425 000 € | 2 576 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 RABASTENS
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399 000 € | 2 320 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 RABASTENS
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394 000 € | 1 970 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 COUFOULEUX
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4635 Rte De Salvagnac | 259 000 € | 180 m² | 1 439 € |
| 12/02/2025 | 45 Che Mauran | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 30/01/2024 | 5160 Metairie Basse | 440 560 € | 134 m² | 3 288 € |