73 900 €
T5
120 m²
GROUGIS
02110
-33%
vs marché
616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GROUGIS (02110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 182 €
Prix net vendeur
70 718 €
Frais de notaire
+6 676 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 576 €
Capital à emprunter
80 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 8 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,43%
15 840 €/an
Rendement net
13,56%
après charges
Cashflow
+439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/03/2025 | 24 Rue De Verdun | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Pte Bruyere Cd 68 | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 29/04/2024 | 2b Rue De La Pte Bruyere Cd 68 | 26 200 € | 100 m² | 262 € |