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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Guérande - Faubourg ST MICHEL, Maison T4 de 81 m² avec garag.Dans un quartier résidentiel, maison T4 de 81 m² composée au R.D.C. : hall d'entrée, salon-séjour avec cuisine aménagée...
12 Rue de la Porte Calon 44350 Guérande
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERANDE ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUERANDE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUERANDE
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336 375 € | 4 369 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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336 375 € | 4 369 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T6 GUERANDE
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339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 GUERANDE
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331 200 € | 3 680 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GUERANDE
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341 811 € | 3 418 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERANDE
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GUERANDE
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GUERANDE
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349 900 € | 3 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MOLF
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319 900 € | 3 477 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 GUERANDE
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356 320 € | 3 673 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 GUERANDE
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313 500 € | 3 135 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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358 800 € | 4 271 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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358 800 € | 4 271 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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312 000 € | 3 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rte De Kerozan | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Mene | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 28/05/2025 | 5 Che Du Pradillon | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 14/05/2025 | 4 All Kerzenay | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 12/05/2025 | 8 Imp De Kerbignon | 368 940 € | 100 m² | 3 689 € |
| 30/04/2025 | 82 Fg Bizienne | 409 969 € | 67 m² | 6 119 € |
| 15/04/2025 | 3 All De Belle Ile | 422 068 € | 95 m² | 4 443 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Kergourdin | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 28/03/2025 | 3b Rte De Trovray | 280 500 € | 92 m² | 3 049 € |
| 27/03/2025 | 12 Che De Kerhude | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Kerignon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 26/03/2025 | 27 All Des Jardins De Beslon | 388 140 € | 78 m² | 4 976 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Kervabon | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 21/02/2025 | 9069 Brezean | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 14/02/2025 | Av De Beslonneau | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |