336 375 €
T4
77 m²
GUERANDE
44350
+20%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 375 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GUERANDE (44350) • Saillé la Nantaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 018 €
Prix net vendeur
320 357 €
Frais de notaire
+23 799 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 174 €
Capital à emprunter
360 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 361 620 € | 37 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 379 200 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 447 120 € | 122 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 160 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
10 164 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERANDE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Mene | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 28/05/2025 | 5 Che Du Pradillon | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 14/05/2025 | 4 All Kerzenay | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 30/04/2025 | 82 Fg Bizienne | 409 969 € | 67 m² | 6 119 € |
| 15/04/2025 | 3 All De Belle Ile | 422 068 € | 95 m² | 4 443 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Kergourdin | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 28/03/2025 | 3b Rte De Trovray | 280 500 € | 92 m² | 3 049 € |
| 27/03/2025 | 12 Che De Kerhude | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Kerignon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 26/03/2025 | 27 All Des Jardins De Beslon | 388 140 € | 78 m² | 4 976 € |
| 11/03/2025 | 79 Fg Bizienne | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 21/02/2025 | 9069 Brezean | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Kervabon | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 14/02/2025 | Av De Beslonneau | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 07/02/2025 | 9 Imp Des Ajoncs | 323 500 € | 76 m² | 4 257 € |