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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 62 m²
Ancienne étable avec fort potentiel - A 5km de Guérande en direction d 'Herbignac. Située dans le quartier recherché et paisible , sur la commune de Guérande, cette ancienne étable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUERANDE ↗ +14% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, GUERANDE Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUERANDE
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313 500 € | 5 056 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T3 GUERANDE
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324 000 € | 5 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T5 GUERANDE
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294 000 € | 4 324 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T4 GUERANDE
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336 375 € | 4 369 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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336 375 € | 4 369 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CLIS
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284 850 € | 4 748 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERANDE
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279 500 € | 4 235 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERANDE
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279 500 € | 4 172 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERANDE
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277 680 € | 4 272 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERANDE
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277 680 € | 4 272 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERANDE
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274 300 € | 4 094 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 GUERANDE
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273 000 € | 4 075 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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273 000 € | 4 075 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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272 000 € | 3 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Che Du Pradillon | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 30/04/2025 | 82 Fg Bizienne | 409 969 € | 67 m² | 6 119 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Kergourdin | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 27/03/2025 | 35b Bd Du Gal De Gaulle | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 27 All Des Jardins De Beslon | 388 140 € | 78 m² | 4 976 € |
| 11/03/2025 | 79 Fg Bizienne | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 11/03/2025 | 81 Fg Bizienne | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 07/02/2025 | 9 Imp Des Ajoncs | 323 500 € | 76 m² | 4 257 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Du Moulin De La Place | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 27/12/2024 | 2b Imp Des Tourterelles | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Trepied | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 07/11/2024 | 19 Rte De Mesquer | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 29/10/2024 | 9000 Rte Du Pouliguen | 388 000 € | 81 m² | 4 790 € |
| 24/09/2024 | 21 Rte Des Marais | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 17/09/2024 | 44 Rue Du Mene | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |