569 250 €
T7
136 m²
GUERANDE
44350
-2%
vs marché
4 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 250 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
GUERANDE (44350) • Saillé la Nantaise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 513 €
Prix net vendeur
544 737 €
Frais de notaire
+39 188 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 438 €
Capital à emprunter
608 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 273 €/mois | 22 039 €/mois | 610 932 € | 63 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 640 560 € | 92 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 147 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 755 520 € | 207 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 270 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
17 952 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUERANDE ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 All Des Magnolias | 483 000 € | 142 m² | 3 401 € |
| 19/06/2025 | 6 Imp Du Pre Michaud | 470 000 € | 113 m² | 4 159 € |
| 13/06/2025 | 40 Che De Treffendi | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 27/05/2025 | 13 Che Des Gabelous | 640 000 € | 149 m² | 4 295 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Bouton D Or | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Des Capucins | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 05/05/2025 | 9001 Che De Kerhue | 850 000 € | 145 m² | 5 862 € |
| 30/04/2025 | 27 Che De La Tonnelle | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 30/04/2025 | 9c Che Des Fougeres | 626 032 € | 156 m² | 4 013 € |
| 24/04/2025 | 64 Rte De Kerhuet | 620 000 € | 116 m² | 5 345 € |
| 18/04/2025 | 42 Rue De Kermarais | 401 932 € | 140 m² | 2 871 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Gabelous | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp De Kerduda | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 17/03/2025 | 62 Bd Du Gal De Gaulle | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 14/03/2025 | 46 Rte De La Vallee | 355 770 € | 154 m² | 2 310 € |