310 700 €
T6
115 m²
GUICHAINVILLE
27930
+19%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 700 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GUICHAINVILLE (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 379 €
Prix net vendeur
297 321 €
Frais de notaire
+22 218 €
Émoluments
3 327 €
Droits & taxes
17 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 918 €
Capital à emprunter
332 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 34 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 413 280 € | 113 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
15 180 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHAINVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Res Du Vieux Terrier | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De Villeneuve | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 26/04/2025 | 29 Rue De La Forge | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € |
| 22/03/2025 | 4 Res De La Grande Contree | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 14/12/2024 | 15 All Des Bergers | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 03/12/2024 | 1 Imp Du Bois Rouge | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 27/11/2024 | 1 All Andre Gide | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 16/11/2024 | 14 Rue De La Pomme D Amour | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 26/10/2024 | 8 Res Du Vieux Terrier | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue De La Forge | 284 800 € | 115 m² | 2 477 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Ferronnerie | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue De Villeneuve | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 02/12/2023 | 19 Rue De La Forge | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/11/2023 | 39 Rue Mahatma Gandhi | 386 985 € | 96 m² | 4 031 € |
| 16/11/2023 | 8 All Andre Maurois | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |