304 886 €
T6
114 m²
LE VIEIL EVREUX
27930
+46%
vs marché
2 674
€/m²
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Créer un compte gratuit304 886 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LE VIEIL EVREUX (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 886 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 129 €
Prix net vendeur
291 757 €
Frais de notaire
+21 837 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 723 €
Capital à emprunter
326 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
15 048 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 17 Che Des Reveries | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 30/12/2024 | 12 Che Des Reveries | 261 840 € | 128 m² | 2 046 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue Des Pecheurs | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 18/05/2024 | 6 Rue Des Remparts | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue De La Violette | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Terres Noires | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |