250 000 €
T3
71 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
+10%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GUILHERAND GRANGES (07500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
9 372 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUILHERAND GRANGES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUILHERAND GRANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUILHERAND GRANGES
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250 000 € | 3 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 GUILHERAND GRANGES
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GUILHERAND GRANGES
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 GUILHERAND GRANGES
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 GUILHERAND GRANGES
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 GUILHERAND GRANGES
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230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 GUILHERAND GRANGES
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222 000 € | 3 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GUILHERAND GRANGES
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222 000 € | 3 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 All Air Et Lumiere | 178 500 € | 79 m² | 2 259 € |
| 13/05/2025 | 78 Rue Des Fourniers | 146 120 € | 83 m² | 1 760 € |
| 22/04/2025 | 188 Rue Auguste Rodin | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 17/04/2025 | 116 Rue Frederic Auguste Bartholdi | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Rabelais | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 11/03/2025 | 83 Imp Des Mas | 230 400 € | 82 m² | 2 810 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Des Fourniers | 770 000 € | 60 m² | 12 833 € |
| 28/02/2025 | 201 Av De Lyon | 770 000 € | 90 m² | 8 556 € |
| 13/02/2025 | 170 Rue Hector Guimard | 239 400 € | 78 m² | 3 069 € |
| 27/12/2024 | 372 Rue Pasteur | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Georges Bizet | 353 100 € | 85 m² | 4 154 € |
| 19/12/2024 | 932 Av De La Republique | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 28/11/2024 | 92 Rue Du Languedoc | 242 800 € | 89 m² | 2 728 € |
| 21/11/2024 | 202 Av De La Republique | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 09/10/2024 | 46 Rue Louison Bobet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |