171 344 €
T3
57 m²
GUIMILIAU
29400
+49%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 344 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 159 €
Prix net vendeur
163 185 €
Frais de notaire
+13 018 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 362 €
Capital à emprunter
184 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 235 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
7 524 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GUIMILIAU ↗ +20.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 344 € | 3 072 € | 60 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 25/10/2024 | 6985b Ty Croas | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 11/09/2024 | 5071 Imp Des Camelias | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 30/07/2024 | 12b Rue Du Calvaire | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 27/07/2024 | 19 Rue Du Calvaire | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 24/07/2024 | 8 Imp Des Camelias | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 24/07/2024 | 6 Imp Des Camelias | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 05/02/2024 | 3 Chemin De Traverse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 15/01/2024 | 5185 Creach Ar Bleis | 105 690 € | 70 m² | 1 510 € |
| 17/08/2023 | 5228 Ty Guen | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 11/07/2023 | 208 Kervern | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |