171 031 €
T3
57 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+106%
vs marché
3 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 031 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 144 €
Prix net vendeur
162 887 €
Frais de notaire
+12 998 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 029 €
Capital à emprunter
184 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 524 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUNEVENTER
|
171 000 € | 2 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUIMILIAU
|
171 344 € | 3 006 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLOUNEVENTER
|
170 515 € | 2 623 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLOUNEVENTER
|
168 500 € | 2 808 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAMPAUL GUIMILIAU
|
176 344 € | 2 844 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIMILIAU
|
164 344 € | 2 785 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUNEVENTER
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMPAUL GUIMILIAU
|
183 542 € | 2 622 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMPAUL GUIMILIAU
|
183 542 € | 2 622 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUIMILIAU
|
184 344 € | 3 072 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 1 Rue Des Rivieres | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Saint Sauveur | 85 441 € | 68 m² | 1 256 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp Des Filassiers | 154 970 € | 72 m² | 2 152 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Rivieres | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue De Saint Sauveur | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue De Saint Sauveur | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue De Guimiliau | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Styvel | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 29/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/03/2024 | 5 Cosquer Bian | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 16/02/2024 | 26 Rue De Guimiliau | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |