397 000 €
T6
145 m²
GUISSENY
29880
+5%
vs marché
2 738
€/m²
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Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
GUISSENY (29880) • Guissény
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
19 140 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Rte De Trimean | 328 000 € | 141 m² | 2 326 € |
| 23/12/2024 | 225 Landevet | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 19/12/2024 | 336 Kergroas | 161 500 € | 157 m² | 1 029 € |
| 06/11/2024 | 121 Kermaro | 364 520 € | 142 m² | 2 567 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Du Chanoine Rannou | 168 000 € | 147 m² | 1 143 € |
| 05/01/2024 | 224 Landevet | 425 000 € | 146 m² | 2 911 € |
| 22/12/2023 | 21 Rte Du Vougot | 245 900 € | 128 m² | 1 921 € |
| 03/10/2023 | 3 Che Ar Gwalarn | 973 000 € | 161 m² | 6 043 € |
| 02/08/2023 | 199 Keroulidic | 50 685 € | 116 m² | 437 € |
| 02/08/2023 | 199 Keroulidic | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 24/06/2023 | 7 Rue Naig Rozmor | 284 000 € | 116 m² | 2 448 € |
| 14/06/2023 | 5459 Croas Ar Gall | 372 500 € | 116 m² | 3 211 € |