135 144 €
T4
77 m²
HALLINES
62570
+27%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 144 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
HALLINES (62570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 435 €
Prix net vendeur
128 709 €
Frais de notaire
+10 653 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 797 €
Capital à emprunter
145 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 195 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
10 164 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, HALLINES ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLINES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 46 Rue Louis Le Senechal | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 24/02/2025 | 35 Rue De L Eglise | 129 079 € | 88 m² | 1 467 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Louis Le Senechal | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Bosquet | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 27/01/2024 | 32 Rue Auguste Gout | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue Du Bosquet | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 19/09/2023 | 33 Rue Auguste Gout | 133 700 € | 60 m² | 2 228 € |
| 13/09/2023 | 24 Cite Leon Blum | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 21/08/2023 | 13 Rue Du Bosquet | 69 000 € | 90 m² | 767 € |