407 813 €
T6
114 m²
HAUTE AVESNES
62144
+51%
vs marché
3 577
€/m²
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Créer un compte gratuit407 813 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
HAUTE AVESNES (62144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 813 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 561 €
Prix net vendeur
390 252 €
Frais de notaire
+28 592 €
Émoluments
4 218 €
Droits & taxes
23 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 405 €
Capital à emprunter
436 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 438 144 € | 45 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 459 480 € | 66 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 105 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 149 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 194 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
15 048 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Faubourg | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 25/01/2025 | 21 Rue De L Egalite | 231 100 € | 109 m² | 2 120 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue D Agnez | 154 680 € | 127 m² | 1 218 € |
| 14/05/2024 | 44 Rue D Agnez | 247 900 € | 107 m² | 2 317 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue Du Faubourg | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 03/04/2024 | 11 Rue D Acq | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 14/10/2023 | 1 Rue De La Gogarelle | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |