296 000 €
T4
120 m²
HAZEBROUCK
59190
+21%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HAZEBROUCK (59190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 840 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAZEBROUCK ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAZEBROUCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HAZEBROUCK
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T5 CAESTRE
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269 900 € | 2 045 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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267 300 € | 2 365 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 HAZEBROUCK
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 HAZEBROUCK
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 HAZEBROUCK
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 WALLON CAPPEL
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258 000 € | 2 064 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue De Verdun | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 25/06/2025 | 779 Rue Du Westhoeck | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 12/06/2025 | 7ter Rue De Merville | 157 533 € | 97 m² | 1 624 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Berlioz | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 28/05/2025 | 144 Rue De Vieux Berquin | 219 000 € | 111 m² | 1 973 € |
| 28/05/2025 | 173 Rue Du Violon D Or | 304 400 € | 131 m² | 2 324 € |
| 23/05/2025 | 36 Rue Notre Dame | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Eugene Poret | 254 500 € | 114 m² | 2 232 € |
| 30/04/2025 | 105 Rue Du Chateau De L'hoflandt | 273 700 € | 121 m² | 2 262 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Caestre | 195 775 € | 115 m² | 1 702 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Albert Deveyer | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 23/04/2025 | 6 All Ravel | 365 000 € | 107 m² | 3 411 € |
| 23/04/2025 | 200 Rte De Borre | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 23/04/2025 | 236 Rue De Calais | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 16/04/2025 | 51 Rue Jacques Brel | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |