175 000 €
T4
102 m²
HENRICHEMONT
18250
+34%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
HENRICHEMONT (18250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
13 464 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HENRICHEMONT
|
175 700 € | 1 723 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENRICHEMONT
|
175 700 € | 1 723 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 HENRICHEMONT
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENRICHEMONT
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENRICHEMONT
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENRICHEMONT
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENRICHEMONT
|
158 250 € | 1 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENRICHEMONT
|
158 250 € | 1 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENRICHEMONT
|
158 250 € | 1 266 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
157 000 € | 1 365 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
157 000 € | 1 365 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTIGNY
|
152 000 € | 1 246 € | 122 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 55 Les Gates | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 16/01/2025 | 64 Rue Des Billets | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 12 500 € | 85 m² | 147 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 03/10/2024 | 7 Clos De Sully | 136 000 € | 98 m² | 1 388 € |
| 06/09/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 57 000 € | 99 m² | 576 € |
| 20/05/2024 | 66 Rte De Boisbelle | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 15/05/2024 | 12 Rte De Boisbelle | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 23/04/2024 | 28 Rte D' Henrichemont | 42 500 € | 84 m² | 506 € |
| 24/08/2023 | 20 Les Goths | 58 000 € | 113 m² | 513 € |
| 29/06/2023 | 36 Rue Du Lac Aux Fees | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |