269 850 €
T6
122 m²
HERZEELE
59470
+13%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 850 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
HERZEELE (59470) • Herzeele
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 620 €
Prix net vendeur
258 230 €
Frais de notaire
+19 537 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 387 €
Capital à emprunter
289 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 104 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 554 Rue De Winnezeele | 163 800 € | 97 m² | 1 689 € |
| 11/04/2025 | 1185 Rue De Keines | 165 050 € | 116 m² | 1 423 € |
| 07/01/2025 | 178 Rue Du Petit Train | 300 920 € | 128 m² | 2 351 € |
| 23/12/2024 | 898 Rue De La Chapelle Delattre | 1 134 000 € | 108 m² | 10 500 € |
| 27/11/2024 | 1252 Rue De Bambecque | 228 450 € | 120 m² | 1 904 € |
| 28/09/2024 | 536 Rue Du St Sacrement | 317 400 € | 101 m² | 3 143 € |
| 19/09/2024 | 898 Rue De La Chapelle Delattre | 58 000 € | 108 m² | 537 € |
| 06/05/2024 | 37 Rue Du Cheval Noir | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 12/04/2024 | 56 La Rue De Wylder | 199 500 € | 135 m² | 1 478 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Des Etangs | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 09/10/2023 | 283 Rue Des Tourterelles | 339 216 € | 136 m² | 2 494 € |
| 13/07/2023 | 3853 Rue De Winnezeele | 196 440 € | 144 m² | 1 364 € |
| 14/06/2023 | 174 Rue D Houtkerque | 247 000 € | 125 m² | 1 976 € |
| 28/04/2023 | 171 Rue Du Petit Train | 141 000 € | 121 m² | 1 165 € |